تعد الضريبة العقارية ضريبة فرضتها المملكة العربية السعودية مؤخرا كبديل عن القيمة المضافة التى تغيرت نسبتها من 15% لتصبح حاليا 5% وذلك كى تخفف اعباء مواطنيها وتقديم الدعم المستمر لهم ومراعاة الظروف المعيشية السيئة وضمان معيشة كريمة لهم
مفهوم الضريبة العقارية
اجراء قانونى ينقل ملكية العقار من شخص لاخر بغرض التملك والمنفعة ك البيع والوصية والايجار
مبلغ مالى يدفعه اى شخص يمتلك عقار وينتفع بة والتزامة بسداد ضريبة علية طول فترة الاقامة بداخله
ضريبة فرضت على العقارات وتتضم البيع والوصية والاجازة المنتهية بالتمليك
نص قانونى شرعتة المملكة العربية السعودية بشان العقارات وملكيتها كى تزيد نسبة الملكية وتعززها للمواطنين وتخفف اعباءهم المعيشية
هل اقتصرت الضريبة العقارية على العقارات السكنية فقط
بالطبع لا تقتصر الضريبة العقارية على العقارات فقط حيث انها شملت الاراضى والشركات والمبانى وكل شى بحوزة صاحبة وينقل لشخص اخر تحت نطاق الضريبة
انواع الضرائب فى المملكة العربية السعودية
تعددت انواع الضرائب فى السعودية لتشمل
1 ضرائب مباشرة
2 ضرائب غير مباشرة
3 ضرائب على دخل الشخص
4 ضرائب على دخل استثمارات راس المال
5 ضرائب على ارباح شركات الاموال
الاشخاص الواقع عليهم عبء ضريبة التصرف العقارية
يقع عبء الضريبة على كل من البائع والمشترى معا بداية مع البائع كونة مستفيد من عملية بيع او تاجير العقار اما المشترى كونة يدفع ضريبة هو الاخر للسلطات كما انها تفرض ايضا على
1 بيع العقار وايجارة
2 الوصية لنقل ملكية العقار
3 عقد الانتفاع لمدة لا تزيد عن 50 سنة
4 نقل الاسهم فى الشركات العقارية
الهدف من تطبيق الضريبة العقارية
تخفيض الاعباء على المستنفعين من شراء العقارات حيث ااصبحت النسبة من 15 الى 5 فى المائة
زيادة الشركات العقارية
تعزيز نشاط العقار
الدعم المستمر للمواطنين وتحقيق الرفاهية لهم
حالات خارج نطاق الالتزام بدفع الضريبة العقارية
1 التصرف فى العقار او تركة قبل المدة المتفق عليها بين الطرفين كعقد الايجار بهدف التملك او التمويل
2 فى حالة وضع اليد على العقار او نزع الملكية الخاصة بة
3 العقارات التى تقع فى نطاق هيئة حكومية بموجبها سلطة عامة
4 التصرف فى العقار لاغراض خيرية مرخصة من قبل
5 استخدام العقار استخدام مؤقت لضمان الائتمان
شروط التسجيل فى ضريبة التصرفات العقارية
1 تقديم كل البيانات عن البائع والمشترى
2 تقديم كل المستندات الخاصة بالعقار
3 تحديد نوع التصرف العقارى الذى سيتم تسجيلة
4 تقديم وصف للعقار سواء اكان سكنيا او تجاريا او ارضيا
5 الموافقة على الشروط الضريبية المعلنة
كيفية التسجيل فى الضريبة العقارية
ادخال بيانات البائع
ادخال بيانات العقار
الموافقه على الشروط المفروضة
ادخال رمز التحقق
تاكيد البيانات
تحديد نوع العقار
اصدار فاتورة سداد فى حالة خضوع العقار لضريبة
عقوبات التهرب الضريبى للعقارات
غرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة
فرض غرامة لا تقل عن عشرة ريال سعودى
دفع نسبة 5% من قيمة الضريبة الغير مسددة عن كل شهر او جزء لم يسدد خلال المدة المحددة
الوقت المحدد لسدد الضريبة العقارية
وضعت القوانين وقت محدد لسداد الضريبة فية وبموجبة يتم سداد الضريبة قبل تاريخ توثيق التصرف العقارى اى فى حين تغير ملكية العقار من شخص لاخر
مثال فى حالة بيع شخص قطعة ارض خاصة بة يقوم بنقل الملكية الخاصة بة للمشترى ويخضع لضريبة التصرفات العقارية
اختتاما الضريبة العقارية امر مهم وقرار سليم حيث تم اصدارة بهدف الاحساس بلاخرين وتقديم الدعم المادى والمعنوى لهم لذلك يتوجب على الجميع الالتزام بها والمعرفة الكاملة بقوانينها حيث انها خطوة ناجحة نحو التقدم ونداء لباقى الدول للعمل كذلك وتخفيف الاعباء عن مواطنيها
